Стоп-сигнал
Из крупных банков, сотрудничающих с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ), приостановили выдачу кредитов по программе льготной ипотеки ПриватБанк, Укрсоцбанк, Правэкс-банк, "Райффайзен Банк Аваль", Укрэксимбанк, ПУМБ, Укргазбанк, "Хрещатик", Актив-банк и другие финансовые учреждения, о чем сообщают их call-центры.
По информации самой пресс-службы ГИУ, программа рефинансирования ипотечных кредитов продолжает работать, но ввиду ограниченности ресурсов Ипотечное учреждение финансирует в первую очередь те кредиты, которые были выданы под ставку не более 15% годовых в гривнах.
В то же время на рынке, где ставки по обычным гривневым ипотечным займам уже подскочили до 19-25% годовых, взять подобный кредит практически невозможно. Сейчас номинальные ставки по кредитам, рефинансируемым ГИУ, составляют от 13,9% до 19% годовых, при этом комиссия за оформление такого кредита достигает 2-6% его суммы.
Банки молчат
Банки, которые приостановили выдачу льготных кредитов, неохотно комментируют сложившуюся ситуацию. Но практически у всех них можно услышать: причина отказов в выдаче кредитов – дороговизна ресурсов на рынке.
По словам заместителя председателя правления банка «Хрещатик» Ирины Скирчук, ее банк не прекращал работу с ГИУ. Просто предложенный вариант по финансированию программы кредитования является экономически невыгодным для банка.
Не лишним будет напомнить, что получить кредит, рефинансируемый ГИУ, может далеко не каждый заемщик. Как минимум, для этого необходим довольно внушительный собственный взнос – 25-30% от стоимости жилья, а также полностью подтвержденный официальный доход.
Однако, невзирая на такие жесткие условия, если сравнивать условия льготного и обычного гривневого кредитования, то льготный вариант выглядит предпочтительнее, несмотря на высокие банковские комиссии.
«В любом случае, ставки по кредитам, рефинансируемым ГИУ, и сейчас на 3-5% ниже ставок по обычным программам жилищного кредитования в национальной валюте, поэтому они остаются востребованными», – отмечает начальник отдела ипотечного кредитования Родовид-банка Елена Алферова.
Примечательно и то, что в отличии от гривневых кредитов, сравнение с долларовым займом сейчас уже не в пользу программ ГИУ. Сегодня средние ставки по валютным займам на рынке составляют 13,5-17% годовых, то есть они почти такие же, как и по «льготным» кредитам. При этом у банкиров, в отличии от государства, не столь жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика: они согласны рассматривать не только его официальные доходы, но и дополнительные.
Эксперты считают, что сворачивание банками ипотечных программ с ГИУ окажет небольшое влияние на ставки по гривневой ипотеке, которые и так уже практически ничего не сдерживает. Поэтому не исключено, что до конца года они вырастут еще больше, а поэтому все желающие приобрести жилье в кредит будут брать его в валюте.
