Blog

Дракон вважався символом весни і сходу, Фенікс – літа й півдня, Тигр – осені і заходу, а Черепаха – зими і півночі.

У китайців з міфічних істот особливо улюбленим був дракон. Хоча існували свідчення очевидців, що дракони іноді з’являлися у нашому просторі. Ось опис Дракона, як його зображували на картинах і описували в книгах: очі дракона схожі на кролячі, вуха – на коров’ячі; довгі вуса звисають, тулуб як у змії, покритий лускою; чотири тигрові лапи з орлиними кігтями. Весь вигляд чудовиська величний і суворий.

Міфічних драконів за китайськими народними віруваннями, розділяють на чотири типи: небесний дракон, який охороняє обителі Богів; божественний дракон, який посилає вітер і дощ; дракон землі або води, що визначає напрямок і глибину річок, морів та озер, він не піднімається в небо і був відомий як жовтий дракон (хуан-лун); дракон, який охороняє скарби. Дракон мав здатність до перевтілення, він міг бігати, повзати, літати. Всі незрозумілі явища природи китайці пов’язували з витівками дракона. Зображення дракона в Китаї можна побачити всюди і до цих пір: в храмах, в палацах, на обелісках, на багатьох стародавніх спорудах і на стінах селянських будинків. На берегах річок, озер і морів китайці будували численні кумирні на честь дракона.

У стародавніх міфах так пояснюється популярність дракона. Одного разу в море захворів цар драконів. Ніхто з водного царства не зміг його вилікувати, і царю-дракону довелося у вигляді древнього старця відправитися до людей. Однак ніхто з лікарів не міг визначити, що в нього за хвороба. Нарешті він потрапив до відомого лікаря, який за пульсом старого виявив, що його серце б’ється зовсім не так, як у людей. Старець зізнався, що він цар драконів. Лікар заявив, що визначити і вилікувати хворобу він зможе, якщо старий знову перетвориться на дракона. В обумовлений день лікар прийшов на берег моря і дракон з’явився над хвилями. Лікар оглянув дракона і виявив, що під його луску заповзла сколопендра, яка причиняла йому сильний біль. Лікар витягнув сколопендру і біль вщух. На знак подяки за зцілення цар драконів обіцяв посилати людям гарну погоду і благополуччя. З тих пір щороку в день зцілення по всьому Китаю виповнюється танець дракона.

У Китаї засуха і повені здавна приносили народу розорення і голод. Допомогти в боротьбі проти стихійних лих міг все той же міфічний цар-дракон. Під час посухи місцеві жителі виконували ритуальний танець дракона, благаючи його послати дощ. На честь дракона відбувалися численні релігійні процесії, особливо під час посухи. Зазвичай фігуру дракона, зроблену з блакитної тканини і освітлену ліхтарями, урочисто несли вулицями міста. Танок дракона виконувався під звуки гонгу, бій барабанів і розриви хлопавок. Поруч з чудовиськом несли прапори різних кольорів. Жовті та білі – це вітер і вода, чорні і зелені – хмари. Один з учасників процесії ніс на коромислі відра, наповнені водою, окропляв перехожих і промовляв: "Дощу, о прийди! Дощу, о прийди!». На шляху процесії розкладали багаття, на яких спалювали жертовні гроші на честь дракона.

Згідно стародавніх міфів, китайські селяни деяких районів країни з вербовими вінками на голові, з курильними свічками та жертовними грошима під звуки гонгу прямували в міський храм дракона, де здійснювали стародавній ритуал поклоніння і зверталися до богів з проханням подарувати дощ:
 
Хай великий дощ ллє потоком,
А маленький дощ – крапля за краплею.
О нефритовий імператор,
О нефритовий імператор!
О бог міста, О бог землі!
Прояви милість до нас!
В руках тримаю я вербові гілки,
Нехай дощ розіллється по всій Піднебесній!
 
Китайською ця процесія так і називалася «моління дощу» – ці-юй. Тривала посуха розглядалася, як відмова дракона послати дощ. Тоді виконували обряд «бичування дракона»: по зробленому з глини дракону завдавали ударів батогом або бамбуковою палицею, вимагаючи послати дощ. Дракона з тканини розривали на шматки, а зображення «царя-дракона» виставляли під пекучі промені сонця, щоб він «відчув» на собі спеку.

Судячи за обрядами, ці звичаї прийшли з дуже далекої давнини, але, тим не менше, зберігалися аж до першої половини двадцятого століття. Так, у м. Чаньчунь у 1926 році було скоєно подібне моління за участю навіть буддійських ченців, і закінчилося воно в православному храмі, де всі разом уклінно благали про дощ, що говорить про віротерпимість китайців. Дощ пішов через три дні.

Далі буде

Техніка продажу нерухомості: Етап 1. Визначення вартості

Перш за все, необхідно встановити ціну. Є кілька варіантів. По-перше, можна купити декілька журналів і газет з продажу нерухомості і подивитися, яку ціну визначають для нерухомості, схожої з Вашою. По-друге, можна звернутися в місцеві агентства, замовивши у них послугу професійної оцінки Вашої нерухомості.

Однак будь-яка житлова площа має свою специфіку і досить складно з точністю до долара встановити реальну вартість квартири. Професіонали з продажу нерухомості беруться визначати її вартість з точністю до 1—2 тис. доларів, після ретельного огляду і обдзвону великої кількості подібних за характеристиками рекламованих квартир/будинків.

Етап 2. Реклама для продажу нерухомості

Покупці отримують інформацію про продаж нерухомості через друковані видання, інтернет-бази даних і через сайти агентств. Якщо Ви хочете продати квартиру швидше, потрібно вибрати кілька рекламних видавництв і рекламувати квартиру три чи чотири рази на тиждень, якщо ж Ви не дуже поспішаєте, то можна вибрати парочку видавництв, ну і рекламу подавати достатньо буде два рази на тиждень. Немає сенсу давати рекламу більше трьох разів на тиждень, тому що за статистикою кількість реальних пропозицій збільшиться не більше ніж на 10%, якщо рекламувати квартиру щодня.

Інтернет-площадки для продажу нерухомості дозволяють отримати швидкий ефект ще до виходу рекламних оголошень у друкованих ЗМІ. Перевага реклами в мережі Інтернет — оперативність розміщення. Оголошення публікуються в день подавання і це особливо важливо, коли є необхідність термінового продажу квартири. Не виходячи з дому, покупець може побачити планування квартири, що продається, її місце розташування, фотографії будинку, під’їзду, виду з вікна і всіх приміщень. Багато покупців шукають нерухомість саме в Інтернеті, тому розміщувати рекламу тут має сенс.

Етап 3. Показування нерухомості

Для потенційних покупців не варто прикрашати квартиру, краще говорити те, що є насправді. Крім того, якщо в квартирі є недоліки, які кидаються в очі, то про них бажано сказати ще при телефонній розмові. Завдяки цьому Ви заощадите свій час: не доведеться зайвий раз показувати квартиру тому, хто її все одно не захоче купувати через цей недолік. При цьому не потрібно забувати і про переваги квартири. Якщо вони є, обов’язково зробіть на них акцент.

Етап 4. Прийом авансу/завдатку

Прийде момент, коли на Ваш об’єкт нерухомості знайдеться покупець, і Ви остаточно про все з ним домовитесь. Зазвичай це досягається шляхом взаємних переговорів і компромісів. Поки домовленість досягнута тільки на словах, не виключено, що покупець у будь-який момент може передумати або заявити про відмову від виконання будь-яких умов покупки. Тому продавцеві варто отримати від покупця (його представника) на доказ серйозності намірів деяку суму передоплати, письмово зафіксувати її передачу й інші важливі домовленості щодо майбутньої угоди продажу нерухомості.

#img_right#На практиці це реалізується шляхом складання та підписання договору про наміри (попереднього договору купівлі-продажу), або угоди про внесення авансу. Піти на підписання угоди про завдаток при продажу нерухомості можна тільки за стовідсоткової впевненості в тому, що в обумовлені терміни Ви здатні забезпечити процедуру підготовки передачі квартири новому власнику.

Етап 5. Складання договору продажу нерухомості

Після того, як будуть зібрані всі необхідні для угоди довідки та документи необхідно скласти проект договору, за яким нерухомість буде переходити новому власнику. Вже при прийнятті авансу Ви повинні були домовитися з покупцем про те, яка ціна буде вказана в договорі: ринкова, за оцінкою БТІ або якась інша, наприклад, кількасот тисяч гривень. Попередньо слід домовитися і про те, в якій формі буде укладатися договір продажу нерухомості — у нотаріальній або в простій письмовій, про ціну угоди в договорі і про те, хто візьме на себе ці обов’язки і відповідні витрати.

Етап 6. Взаєморозрахунки (закладання грошей)

Важливим моментом у проведенні будь-якої оплатної операції з продажу нерухомості є порядок розрахунків між сторонами, який забезпечує відповідні гарантії для кожної сторони, безпеку та конфіденційність. Адже за великим рахунком після угоди Продавець залишається з грошима (зрозуміло, він хоче, щоб вони гарантовано перейшли до нього в необхідній кількості і безпечним способом), а Покупець після угоди залишається зі своєю нерухомістю (і хоче, щоб документи на неї були нормальними; щоб з цього приводу у нього не було проблем у подальшому). Не маючи відповідного досвіду в цьому питанні, зверніться за допомогою до фахівця.

Етап 7. Складання та державна реєстрація угоди

Якщо договір продажу нерухомості здійснюється в простій письмовій формі, а текст договору та інші документи вже готові, то відразу ж після закладки грошей можна підписувати договір і подавати його на держреєстрацію. Якщо передбачається підписання нотаріального договору — сторони відправляються до нотаріуса підписувати та засвідчувати договір та інші документи, які слідом за цим подаються на реєстрацію.

Техніка продажу нерухомості: завершальний етап

На цьому етапі продавець отримує гроші, а покупець стає власником нерухомого майна. Продавець повинен уважно перевірити отримані ним після реєстрації документи — вони є його «перепусткою» до грошей, які зберігаються в банківському депозитарії. Він зобов’язаний видати покупцеві розписку про отримання грошей і передати йому нерухоме майно. Продаж нерухомості фіксується документально і, залежно від обставин угоди, може відбуватися і відразу після підписання договору, і в період проведення процедури державної реєстрації, і після одержання покупцем свідоцтва про право власності.

Продавцю нерухомості слід визначитися з проблемою: робити все самостійно, звернутися по допомогу до агентства нерухомості або до приватного маклера. У першому випадку, з урахуванням того, що знання та досвід прямують до нуля, терміни реалізації задуманого будуть прагнути до безкінечності. Агентства в особі їх окремих представників і приватні маклери мають специфічний досвід у техніці продажу нерухомості та знання реалій цього ринку. Вони візьмуть на себе всі труднощі і заощадять Вам дорогоцінний час (і нерви), допоможуть оптимізувати податки та скористатися пільгами. Однак, за їх роботу доведеться в середньому заплатити близько 3-5% від суми угоди — агентствам і маклерам ~3%. Вибір за вами.

Корисний ресурс.