Группа из трех мужчин с большими амбициями превратила заброшенное здание средней школы в 31 роскошную квартиру. Успех этой масштабной реконструкции привел к тому, что они решили повторить ее со школой, находящейся напротив.
Когда риэлтор из Питтсбурга Джесси Виг нашел заброшенный бывший образовательный центр Оберле в Гомстеде, штат Пенсильвания, выставленный на продажу всего за 100 000 долларов, он увидел в нем потенциал, сообщает CNBC Make It. Не имея четкой идеи по его реконструкции, Виг приобрел здание в мае 2019 года, а затем привлек другого инвестора в недвижимость, Адама Колуччи, для проведения совместного творческого поиска.
Пара рассматривала возможность превратить школу в место для проведения свадеб, коворкинг или пивной сад. «У нас были большие глаза, — рассказывает Колуччи в интервью изданию, — и после двух лет кручения колес профессионалы сказали нам, что все дороги в конце концов ведут к жилью».
Виг и Колуччи привлекли к сотрудничеству Дэна Спановича, девелопера и менеджера по недвижимости. Согласно отчету, Спанович видел масштаб задачи, но утверждает, что троица была «готова пойти на риск, несмотря ни на что». «Мы знали, что за такую цену мы сможем найти ему какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех», — сказал Спанович.
Заброшенная средняя школа имела площадь 50 000 квадратных футов, но только 25 000 квадратных футов из них можно было сдавать в аренду как квартиры, поскольку большую часть занимали коридоры, лестницы и помещения общего пользования, говорится в отчете. Было запланировано 27 роскошных однокомнатных квартир, четыре двухкомнатные квартиры, тренажерный зал и общую аудиторию.
Строительство началось в начале 2020 года.
Виг, Колуччи и Спанович отдавали приоритет сохранению оригинальных черт школьного здания.
«Мы тесно сотрудничали с Национальной службой парка, чтобы обеспечить сохранение исторической ценности», — говорит Колуччи.
К октябрю 2021 года бывшая средняя школа была реконструирована. За полгода все квартиры были сданы в аренду, причем однокомнатные квартиры стоили около 1400 долларов в месяц, а двухкомнатные — до 1650 долларов, говорится в отчете.
Партнеры делили доходы и расходы в соответствии со своей «пропорциональной долей здания», но еще до того, как они завершили свой первый совместный ремонт, они уже инвестировали в другой. Здание школы через дорогу также было выставлено на продажу, и когда в августе 2020 года покупатель отказался от него, трио вмешалось и выкупило здание за 90 000 долларов, говорится в отчете.
«Я думаю, что это был удивительный шаг», — сказал Колуччи в интервью CNBC. «Мы очень рады этому и нам очень повезло».
Второе здание школы нуждалось в «значительном ремонте», в частности, ремонте протекающей крыши, и имело более жуткий внешний вид, что, по словам Спановича, сыграло в их пользу.
«Когда здания хорошо выглядят, на них претендует много людей, поэтому вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями, чтобы у вас была меньшая конкуренция», — сказал он изданию.
Трио планирует построить 33 однокомнатные квартиры и квартиры-студии внутри второй школы, а также общую аудиторию и двухэтажный паркинг, которые будут общими для обоих зданий. Вторая школа будет иметь террасу на крыше.
Виг, Колуччи и Спанович уже стали свидетелями того, как их усилия по реконструкции улучшили жизнь местной общины, говорится в отчете. Недавно они вместе приобрели еще две школы, предназначенные для подобных ремонтов.
