#img_left#Політику контролю нерухомості впровадили 18 місяців тому. За деякими оцінками, одна третина забудовників у Пекіні просто згорнула бізнес у місті, не повернувши величезні борги, які вони накопичили.
«Досить багато власників нерухомості зникли. Деякі вирішили покінчити життя самогубством оскільки не мали змогу повернути шалені борги», — сказала нещодавно Великій Епосі людина, яка працює в галузі нерухомості у Пекіні. Вона попросила не називати своє ім’я, тому що ця тема є чутливою в Китаї і зачіпає політику.
Забудовники брали величезні кредити, коли фінансові умови були сприятливими. Як тільки банки посилили вимоги кредитування, ринок нерухомості перевернувся і забудовники не змогли завершити свої проекти через відсутність фінансування і зростання витрат. Оскільки більшість забудовників не могли продати недобудовані споруди, тому вони не мали ніякої можливості повернути кредити.
«Чи це великі, чи малі будівельні компанії, вони не в змозі подолати великий тиск відсотків на кредити. Третина цих компаній ховається від суду», — вказує один учасник ринку нерухомості.
Забудовникам потрібно заробити деяку суму грошей, щоб повернути відсотки. Неспроможність продати або здати в оренду нерухомість означає відсутність грошей.
Ситуація у інших регіонах Китаю не набагато краще. Три будівельні компанії у місті Хефей провінції Аньхой зникли, як повідомила газета Southern Weekend у листопаді минулого року.
Порожні будинки
Зростання цін на ринку нерухомості також спричинило й інші проблеми. Найбільша з них — це [завеликий] рівень пропозицій, як зазначив Ньє Мейшен, коли виступав з промовою на форумі забудовників у провінції Хайнань на початку цього року.
Дослідження, яке провела Китайська державна корпорація електромереж у 2010 році, виявило, що електричні лічильники у 65 млн міських квартир і будинках зареєстрували нульове споживання. Ця цифра перевищує 30% ринку, оціненого в доларах.
Хоча фахівці вказали на деякі суперечності у даних дослідження, але 100-денне розслідування, яке здійснила пекінська поліція у березні, виявило, що у 3,8 млн будинках міста ніхто не живе. Якщо припусти, що в кожному будинку живе по 3 особи, то в цих порожніх об’єктах нерухомості могло б жити понад 11 млн чоловік, пише газета Beijing News.
Дві третини компаній згортають свій бізнес
Гань Лі, директор Науково-дослідного центру комунального господарства Китаю і професор економіки Техаського університету A&M, попередив, що розмір комунальних платежів у КНР збільшився до критичних розмірів і може утворити «бульбашку». Про це він сказав у інтерв’ю Southern Metropolis Daily 3 вересня.
«Зараз [лише] третина будівельних компаній в змозі задовольнити наявні потреби людей. Таким чином решта, дві третини, згорнуть свій бізнес».
Фан Сяо, Велика Епоха
(Переклад з англійської)
