Отец и дочь, которые приобрели заброшенное школьное здание 1930-х годов, превратили его на 16 замечательных квартир.
Риэлтор Одри Бродвей Уорли из Эшвиля, штат Северная Каролина, работает в семейном бизнесе Broadway Properties вместе со своим отцом, 63-летним Данте Бродвеем, ведь их предки основали этот бизнес 50 лет назад. Госпожа Уорли присоединилась к компании в 2015 году после того, как ее отец купил квартиры в Марс-Хилл и вскоре влюбился в заброшенное здание школы через дорогу.
«Оно было пустым, а окна забиты досками», — рассказала 33-летняя госпожа Уорли в интервью The Epoch Times. «Оно просто великолепно, его нельзя не заметить, оно похоже на замок на этой улице. Я всегда восхищалась школой, а потом мы заасфальтировали подъездную дорогу к нашему дому через дорогу, и я увидела табличку с надписью: „Спасите это здание от сноса“».
Они поверили в нас
Средняя школа Марс-Хилл была построена во времена правления Франклина Рузвельта, чтобы привлечь людей к работе. Здание было завершено в 1938 году, и первый школьный класс закончил обучение в том же году.
Школа имела 1-12 классы, эволюционировала из-за расовой сегрегации в 1960-х годах и стала объединенной средней школой, затем начальной школой, но в конце концов была заброшена и пришла в аварийное состояние. Когда госпожа Уорли решила взять здание на баланс, желая помочь общине спасти этот исторический памятник и дать ему еще 100 лет жизни, учителя новопостроенной начальной школы по соседству использовали его как складское помещение.
«Мы выставили здание на аукцион», — рассказала госпожа Уорли. «К счастью, никто не проголосовал против нас. После этого мы начали комплексную проверку, которая длилась около девяти месяцев».
Госпожа Уорли работала со всеми необходимыми государственными учреждениями, которые оказали безусловную поддержку, поскольку все они имели общую цель — желание восстановить здание.
«Они поверили в нас, — сказала она, — когда мы купили помещение, оно было в запущенном состоянии, это вызвало негативное отношение соседей. Потом мы пришли и привели все в порядок, это позволило им довериться нам и взять на себя такую огромную часть их истории».
Госпожа Уорли и ее отец осмотрели школу 7 ноября 2017 года. В январе 2018 года они подписали контракт и официально купили здание в сентябре того же года. В августе 2019 года они получили первое разрешение на строительство.
Стоимость школы составила 73 000 долларов США. По оценкам госпожи Уорли, они потратили на ремонт «втрое больше, чем думали».
«Я не осознавала масштаба того, что мы делали», — говорит она.
Г-н Бродвей сказал: «Дом был в очень плохом состоянии. Они сделали какой-то ремонт крыши над спортзалом, и большая часть воды из спортзала попадала под крышу в несколько классов… Они не использовали квалифицированных рабочих, поэтому столярные работы были некачественными».
Первые работы
Одной из первых работ, которую пришлось выполнять отцу и дочери, был демонтаж старых тяжелых школьных радиаторов.
«Это было очень напряженно», — говорит господин Бродвей. «Мы не знали, смогут ли они пройти сквозь дверь».
Затем им пришлось заменить всю сантехнику, пробивая отбойными молотками бетонный пол, установить газовое отопление и выровнять пол внизу, поскольку «каждый блок был совершенно разным».
Решая одну проблему за другой, им пришлось также заменить канализационный люк.
«Люк полностью заваливался, потому что был сделан из кирпича», — рассказывает госпожа Уорли. «Нам пришлось добавить спринклерную систему и подвести воду с другой стороны улицы, а также проложить трубу под дорогой к системе спринклеров и провести большую трубу в здание, чтобы обеспечить большее количество воды для нескольких единиц».
Затем они устранили повреждения от пожара, которому подверглось здание, когда школа была заброшена.
«Несколько подростков, которым стало скучно, ворвались в школу, подожгли ее, в результате чего обгорела часть угла школы», — рассказала г-жа Уорли. «К счастью, пожарные приехали очень быстро, и огонь не уничтожил слишком много».
Одним из главных преимуществ стало то, что в здании не было найдено никаких токсичных материалов.
Госпожа Уорли сказала: «Я посещала занятия по уменьшению содержания свинца в Институте Гринвиля. Когда я назвала преподавателю возраст нашего дома, она сказала: „У вас только 13% не найти свинцовую краску, так что удачи!“. Мы провели тестирование, и попали в эти 13%».
Несмотря на то, что в компании работают «в целом замечательные работники», один временный работник внес свою лепту, попавшись на краже.
«Мы услышали огромный „бум“, когда он перерезал провод под напряжением набором болторезов», — рассказал г-н Бродвей. «Он пытался украсть медь. Я не знаю, как он выжил, но я благодарен ему за это».
Реконструкция
С двоюродным братом миссис Уорли, Томми Вингом из EDA Studio, в качестве архитектора, семья продолжила реконструкцию школьного здания в Cornerstone Apartments, состоящую из 16 отдельных квартир: одна студия, шесть однокомнатных, три двухкомнатных и шесть трехкомнатных.
Они установили новую электропроводку, использовали индустриальную эстетику на первом этаже с открытыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования и спринклерной системой — под наблюдением г-на Бродвея, который имеет лицензию сантехника, механика и генерального подрядчика — и сохранили как можно больше 100-летней паркетной доски, насколько это возможно. «Людям очень нравится даже то дерево, которое обгорело, оно добавляет шарма», — говорит госпожа Уорли.
Наверху, с помощью своей сестры, дизайнера Карли Конли, госпожа Уорли воссоздала исторический дух здания школы, использовав оригинальные цвета и светильники из молочного стекла.
Одно из самых любимых мест госпожи Уорли в здании — угол одной из квартир на первом этаже, по вполне конкретной причине. Во время тестирования свинца она услышала «шум» и, пойдя проверить, столкнулась лицом к лицу с бездомной кошкой.
«У нее недавно родились котята», — рассказывает г-жа Уорли. «Я позвонила в Общество защиты животных, и они собирались приехать, поймать мать и забрать всех малышей, поэтому я пришла туда на следующий день, но она уже забрала всех котят, кроме одного. … Через четыре или пять часов после этого маленький котенок все еще был там, прямо возле вентиляционного отверстия, которое не было прикрыто. Я волновалась, что он упадет туда».
Госпожа Бродвей решила взять котенка к себе и назвала его Мейпл.
«Она у меня до сих пор. Ей 5 лет», — говорит госпожа Бродвей. «Поэтому каждый раз, когда я захожу в ту квартиру, прямо в тот угол, я просто вспоминаю этот мрачный маленький уголок, который сейчас… чрезвычайно хорош. Но с ним связаны очень приятные воспоминания из-за маленькой Мейпл».
Благодарность
Во время карантина в марте 2020 года ремонт остановился. Миссис Уорли только что сделала «значительные покупки бытовой техники» с помощью своей кредитной карты и вдруг столкнулась с неопределенным финансовым будущим. Мысли, которые пришли ей в голову, были такими: Смогут ли они позволить себе держать людей на работе? Будет ли вообще завершен ремонт?
Когда она начала искать ответы на эти вопросы, решила прогуляться по зеленой дорожке за школой, чтобы проветриться.
«Я шла, молилась и думала: „Боже, это не мое здание, а твое, а я лишь управитель… если ты хочешь, чтобы это здание было успешным, а я знаю, что это так, мне просто нужна небольшая помощь прямо сейчас“», — сказала она.
«Я рисковала не только собой, я рисковала своим отцом, ставя под финансовую угрозу все, что было построено в течение трех поколений», — сказала она. «Тогда было очень страшно, но, на самом деле, это был момент роста. Я чувствовала, как растет мой потенциал».
Опираясь на веру, которая, как она подчеркнула, «очень важна для нашего бизнеса», семья возобновила реставрацию. Первые арендаторы смогли заселиться в шесть готовых помещений в апреле 2021 года. Следующие четыре классные комнаты были отремонтированы в декабре 2021 года, их профинансировали, а средства пошли на ремонт гимназии.
Госпожа Уорли получила оригинальные чертежи округа в рамке от своих родителей на Рождество и повесила их в коридоре дома. Она и ее отец надеются завершить все 16 квартир до декабря 2023 года.
Сейчас, когда время реставрационных работ подходит к концу, госпожа Уорли может смотреть на прекрасное здание школы как на совокупный продукт мастерства, преданности и внимания к деталям ее семьи: от ее деда, который начал это дело, до работников и членов семьи, которые воплотили замысел в жизнь.
«Благодарность, благодарность… Это семейный бизнес, который принадлежит и управляется семьей», — сказала она.
