Експертка ринку, членкиня ради директорів Конфедерації Будівельників України, юристка у сфері містобудування – Ольга Данчук притримується думки, що наступний 2024 рік принесе з собою продовження росту вартості нерухомості в Україні. У даному випадку найважливішим фактором є той, що відновлення ринку нерухомості в першу чергу залежить від ситуації, яка має місце на фронті.
Питання попиту
Якщо порівнювати з лютим 2022 року, попит на первинний ринок нерухомості в Україні сьогодні все ще знаходить на вкрай низькому рівні і складає приблизно 20-35%. На сьогоднішній день, лише західні регіони почали відновлювати продаж квартир і досягли 90% від минулого об’єму ринку. У Києві ж цей показник знаходиться на рівні 79%. Варто зазначити, що переселенці частіше за все купують житло саме на Івано-Франківщині чи на Львівщині, адже віддають перевагу в невеликих місцях – зауважує Ольга Данчук.
Як формуються ціни
При цьому Ольга Данчук додала, що фактори які впливають на ціноутворення, включають в себе декілька пунктів:
- настрій покупців;
- курс гривні до американського долара;
- темп відновлення зруйнованого житла;
- відстань регіону від зони бойових дій.
Облікова ставка НБУ та її вплив на формування цін
Крім цього, юристка вважає, що зниження облікової ставки Національного банку України вірогідно може сприяти активізації іпотечного кредитування. Згідно прогнозів: вже до кінця року облікова ставка може досягти 18%. Якщо ж вона ще більше знизиться до рівня в 10-12%, то це в свою чергу призведе до збільшення обсягів іпотеки.
Ольга Данчук пояснила чому зростають ціни
Підвищення цін на нерухомість також обумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів, ща виросли у ціні на 50-70%. Раніше багато матеріалів закуповувалися у росії або Білорусії, або ж у місцевих українських виробників. На сьогодні ж, в умовах призупинення діяльності більшості українських підприємств-виробників у зв’язку з війною, будівельні матеріали переважно постачаються саме з Європи. Тут важливо також згадати про державну підтримку розвитку і налагодження комунікацій.
В2В проєкт єВідновлення. Якісна взаємодія.
Ольга Данчук розповідає, що під час засідання КБУ, мало місце обговорення новоствореного “В2В” проєкту, який отримав назву “єВідновлення”. Запущено цей проєкт було з ініціативи Міністерства відновлення. Він покликаний сприяти ефективному об’єднанню генпідрядників будівництва, виробників будівельних матеріалів, а також архітекторів, геодезистів і навіть дрібних підприємців, – вважає Ольга Данчук.
Крім того, Міністерство відновлення розробляє Єдину державну електронну систему та електронний кабінет виробника будівельної продукції. Все це допоможе якісно взаємодіяти внутрішнім виробникам, девелоперам і банківським установам, сприяючи відновленню і розвитку України.
Ольга Данчук вважає, що державна консолідація та якісна взаємодія об’єднає силу громадян у відбудові України.
