Канадський уряд запровадив тимчасову заборону на купівлю іноземцями житлової нерухомості терміном на два роки. Оттава намагається зменшити брак житла серед канадських громадян. Закон набув чинності 1 січня.
Заборона була схвалена канадським парламентом 23 червня. Її мета — зробити житло доступнішим для місцевих жителів, після того як іноземні інвестори-нерезиденти придбали нерухомість по всій країні, вплинувши на підвищення цін.
«Закон визначає житлову нерухомість як будівлі з 3 будинками або менше, а також частини будівель, такі як двоквартирний будинок або квартира в кондомініумі. Закон не забороняє купівлю великих багатоквартирних будинків», — йдеться в пресрелізі уряду Канади.
Ціни на житло в Канаді зростали з початку пандемії COVID-19, і партія Трюдо звинуватила іноземних покупців у тому, що вони масово скуповують дефіцитні будинки як інвестиції.
Великі ринки покупців, як-от Ванкувер і Торонто, уже запровадили податки на нерезидентів і власників порожніх будинків.
Пізніше, у грудні, уряд роз’яснив, що новий закон застосовуватиметься тільки до міського житла, а не до рекреаційної нерухомості, такої як літні котеджі, і що заборона також поширюватиметься на власників рієлторських компаній, які не є канадцями.
Деякі винятки в законі включають певні категорії негромадян, такі як біженці, постійні жителі та особи, які бажають орендувати житло.
Корпорації або приватні особи, які порушили заборону, будуть піддані великому штрафу, або їм буде наказано продати нерухомість.
«Відповідно до Закону, неканадці, які порушують заборону, або будь-яка фізична чи юридична особа, яка свідомо допомагає неканадцям порушувати заборону, винні в злочині й підлягають штрафу в розмірі до 10 000 доларів США», — йдеться в законі.
«Закон встановлює, що в разі визнання неканадця винним у порушенні заборони, суд вищого рівня провінції, в якій розташована житлова нерухомість, до якої відноситься порушення, може, за клопотанням відповідального міністра, розпорядитися про продаж житлової нерухомості. Будь-який судовий наказ про продаж буде відданий на розсуд відповідного суду».
Якщо іноземний покупець викритий у порушенні й змушений продати житлову нерухомість, він не може отримати більше, ніж початкова ціна покупки.
Ще один виняток зроблено для корінних племен Канади, які частково звільнені від дії закону.
На думку Канадської асоціації нерухомості (CERA), яка критично ставиться до нового закону, різке зростання цін на житло в період з 2020 по 2021 рік уже пішло на спад, що робить цей закон непотрібним.
CERA повідомила, що середні ціни на житло в Канаді знизилися на 13% з піку в більш ніж 590 000 доларів на початку 2022 року до трохи більше ніж 465 000 доларів у грудні.
Ринок нерухомості країни охолоджується після того, як Банк Канади агресивно підвищив процентні ставки, щоб стримати високу інфляцію, що призвело до різкого зростання іпотечних ставок.
Індекс цін на житло Асоціації нерухомості все ще на 38% вищий, ніж наприкінці 2019 року, але запаси житла повернулися до допандемічного рівня.
За матеріалами The Epoch Times USA
===
Новини по темі:
