Група з трьох чоловіків з великими амбіціями перетворила занедбану будівлю середньої школи на 31 розкішну квартиру. Успіх цієї масштабної реконструкції привів до того, що вони вирішили повторити її зі школою, що знаходиться навпроти.
Коли рієлтор з Піттсбурга Джессі Віг знайшов занедбаний колишній освітній центр Оберле в Гомстеді, штат Пенсильванія, виставлений на продаж всього за 100 000 доларів, він побачив у ньому потенціал, повідомляє CNBC Make It. Не маючи чіткої ідеї щодо його реконструкції, Віг придбав будівлю в травні 2019 року, а потім залучив іншого інвестора в нерухомість, Адама Колуччі, для проведення спільного творчого пошуку.
Пара розглядала можливість перетворити школу на місце для проведення весіль, коворкінг або пивний сад. «У нас були великі очі, — розповідає Колуччі в інтерв’ю виданню, — і після двох років крутіння коліс професіонали сказали нам, що всі дороги врешті-решт ведуть до житла».
Віг і Колуччі залучили до співпраці Дена Спановіча, девелопера і менеджера з нерухомості. Згідно зі звітом, Спанович бачив масштаб завдання, але стверджує, що трійця була «готова піти на ризик, незважаючи ні на що». «Ми знали, що за таку ціну ми зможемо знайти йому якесь застосування, яке принесе достатній прибуток, щоб задовольнити всіх», — сказав Спанович.
Занедбана середня школа мала площу 50 000 квадратних футів, але лише 25 000 квадратних футів з них можна було здавати в оренду як квартири, оскільки більшу частину займали коридори, сходи та приміщення загального користування, йдеться у звіті. Було заплановано 27 розкішних однокімнатних квартир, чотири двокімнатні квартири, тренажерний зал і спільну аудиторію.
Будівництво розпочалося на початку 2020 року.
Віг, Колуччі та Спанович надавали пріоритет збереженню оригінальних рис шкільної будівлі.
«Ми тісно співпрацювали з Національною службою парку, щоб забезпечити збереження історичної цінності», — каже Колуччі.
До жовтня 2021 року колишня середня школа була реконструйована. За півроку всі квартири були здані в оренду, причому однокімнатні квартири коштували близько 1400 доларів на місяць, а двокімнатні — до 1650 доларів, йдеться у звіті.
Партнери ділили прибутки й витрати відповідно до своєї «пропорційної частки будівлі», але ще до того, як вони завершили свій перший спільний ремонт, вони вже інвестували в інший. Будівля школи через дорогу також була виставлена на продаж, і коли в серпні 2020 року покупець відмовився від неї, тріо втрутилося і викупило будівлю за 90 000 доларів, йдеться у звіті.
«Я думаю, що це був дивовижний крок», — сказав Колуччі в інтерв’ю CNBC. «Ми дуже раді цьому і нам дуже пощастило».
Друга будівля школи потребувала «значного ремонту», зокрема, ремонту даху, що протікав, і мала більш моторошний зовнішній вигляд, що, за словами Спановіча, зіграло на їхню користь.
«Коли будівлі мають гарний вигляд, на них претендує багато людей, тому ви майже хочете, щоб вони виглядали як будинки з привидами, щоб у вас була менша конкуренція», — сказав він виданню.
Тріо планує побудувати 33 однокімнатні квартири та квартири-студії всередині другої школи, а також спільну аудиторію та двоповерховий паркінг, які будуть спільними для обох будівель. Друга школа матиме терасу на даху.
Віг, Колуччі та Спанович вже стали свідками того, як їхні зусилля з реконструкції покращили життя місцевої громади, йдеться у звіті. Нещодавно вони разом придбали ще дві школи, призначені для подібних ремонтів.
