В последние годы всё чаще жильцы многоквартирных домов отказываются от ЖЭКов в пользу объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Это позволяет самостоятельно распоряжаться делами своего дома. О пяти шагах, как создать ОСМД, рассказывает «».
#img_center_nostream#ОСМД — это своего рода высший совет дома, в котором право голоса имеет каждый владелец. Это позволяет жильцам самостоятельно распоряжаться всей общей собственностью, от крыши до подвалов.
Если ЖЭК может только обслуживать дом, то ОСМД отвечает за дом: решает, когда провести ремонт, какой ЖЭК нанять для обслуживания дома, какие помещения сдавать в аренду, как использовать доход и т.п.
Как создать ОСМД?
1. Ознакомиться с требованиями законодательства по созданию ОСМД. Что нужно знать: кто такой Председатель, какие правила действуют внутри ОСМД, какие функции исполняет Правление и Контрольно-ревизионная комиссия и др.
2. Проинформировать соседей. Не менее чем за 14 дней до собрания необходимо оповестить соседей о предстоящем голосовании по созданию ОСМД. Для этого каждому совладельцу дома следует вручить под расписку уведомление о голосовании. Обратите внимания: голосовать могут только совладельцы дома. в случае отсутствия хозяина квартиры, приглашение можно отправить по почте заказным письмом. Для неприватизированных квартир письмо высылается на имя мэра. Если помещение находится во владении юридического лица, письмо следует отправить по .
3. Провести ознакомительные собрания. В течение 14 дней перед учредительным собранием необходимо провести несколько ознакомительных собраний для разъяснения, информирования и агитации за ОСМД.
4. Провести учредительное собрание. На этом собрании совладельцы должны проголосовать «за» или «против» создания ОСМД. Для организации собрания необходимо:
- найти место для его проведения (заранее);
- зарегистрировать участников и определить кворум: 50% + 1 голос от общего количества совладельцев;
- избрать председателя собрания, членов счётной комиссии и секретаря (избираются только на одно конкретное собрание);
- провести голосование: вначале выносится вопрос о создании ОСМД, затем выбирается название и обсуждается устав.
Для создания ОСМД нужно, чтобы «за» проголосовало 2/3 и более зарегистрированных участников. После этого можно провести государственную регистрацию и открыть счёт в банке.
5. Организация Правления, Председателя и Контрольно-ревизионной группы.
Исполнительный комитет ОСМД — это Правление. Он реализует решения, принятые на общих собраниях ОСМД и отчитывается перед совладельцами о проделанной работе. Желательно, чтобы в Правление входило нечётное число человек: это облегчит проведение голосования и принятия решений.
Избрание Председателя Правления оформляется отдельным протоколом. Председатель контролирует деятельность Правления и состояние финансов ОСМД.
Контрольно-ревизионная группа должна проводить плановые и внеплановые общие собрания, на которых можно задать любые вопросы Председателю или Правлению и переизбрать их.
Узнайте как с помощью онлайн-сервиса «Жители» можно быстро и сообща решать домовые вопросы.
