Blog

Когда мировой кризис докатился до Украины, одни говорили, что стоимость квартир не превысит 20-30% докризисной, другие – что останется прежней, но сделок не будет. Итоги квартала показали: цены на первичном рынке снизились на 30-35% и до конца года, по мнению риелтеров, упадут еще на столько же.

#img_left#Специалисты прогнозируют падение стоимость квадратного метра жилой площади до отметки 7.000-8.000 грн. на первичном рынке и 21.000-22.000 на вторичном. Еще три месяца назад тот же метр обходился покупателю в 16.000-18.000 грн. и 31.000-32.000 грн. соответственно. Что же делать желающим приобрести собственную крепость? Запастись терпением и ждать, авось квартиры станут и вовсе бесплатными или разбить копилки и бежать инвестировать в собственную квартиру пока не наладилась мировая экономика?

«Для того чтобы играть в такие игры, инвестор должен знать и чувствовать рынок недвижимости, обладать доступом к широкой аналитике, адекватно оценивая кризисный процесс и его перспективы», – Сергей Бут, Генеральный директор консалтинговой компании по недвижимости NAI Pickard.

Нестабильность рынка и ожидаемый обвал приводят к увеличению разницы между ценами спроса и предложения. «К нам поступает много заявок по типу : куплю квартиру в любом районе до $25.000. Вероятно, такие покупатели рассчитывают на собственников квартир, которым срочно нужны деньги и которые готовы продать квартиру на 30-50% дешевле. Аналогично, некоторые предложения по продаже поступают по старой цене, т.е. продавец не спешит и действует по принципу: продам – отлично, не продам – ничего страшного, я не спешу», – говорит Анатолий Кириченко, директор портала недвижимости “ДОМ-2000”.

#img_left_nostream#Объективно о ценовых изменениях можно говорить, опираясь на статистику продаж, нежели на заявленные предложения. «У нас был один клиент, владелец «элитной» недвижимости, который регулярно повышал цену на свою квартиру на пару сотен тысяч долларов (квартира стоила изначально два миллиона), как только чувствовал, что есть интерес к предыдущей цене. Я не удивлюсь, если его «элитная» недвижимость будет расти в цене даже во время тотального кризиса, только покупать ее никто не будет», – рассказывает Cергей.

Количество купленных на первичном рынке квартир, действительно, как и прогнозировали, стремится к нулю, что связывают с нежеланием продавцов снижать цену, и внимание покупателей все чаще приковано к вторичному рынку жилья. «Пол царства за коня» сегодняшние Генрихи интерпретируют как покупку квартиры в обмен, например, на автомобиль. «В некоторых объявлениях указано две цены – за «живые» деньги и при взаимозачете по бартеру. Обычно первая цена ниже второй на 10-15%», – комментирует Анатолий.

Значительное снижение стоимости земельных участков (по данным агентства DEOL Partners на 50-60%) не привело к повышению или хотя бы удержанию спроса. Такую же грусть нагоняет и незавершенное строительство, поскольку рисковать покупатели не спешат. Возможно, при существовании механизма страхования от не введения объекта в эксплуатацию в срок, многие из нас поставили бы свои подписи на договоре «купли-продажи». Но пока даже настоять на включении штрафных санкций вряд ли удастся, ибо застройщик оставит за собой право продления сроков сдачи. Собственно такие вопросы, нам как покупателям, хочется переложить на плечи агентства недвижимости.

«Считается, что агентство недвижимости выполняет три функции:
– информационную (найти подходящий объект),
– консультационную (помочь в оформлении сделки, сбор документов),
– гарантийную (проверить объект с целью предотвращения возможности признания сделки недействительной).

На самом деле сегодня все без исключения агентства выполняют лишь 1-ю и 2-ю функции. При этом существует лишь видимость выполнения 3-й», – признаются риелторы.

Неисправный утюг производитель обменяет на работающий или вернет деньги вне зависимости от того куплен он в Фокстроте или в Ашане, при этом на подобный сервис не надеяться, покупая прибор на стихийном рынке в подземном переходе. Приобретая квартиру через риелтора, покупатели ожидают некий гарантийный сервис от агентства недвижимости.

#img_left_nostream#«Давайте представим ситуацию, когда сделка по покупке квартиры стоимостью $200,000 признается недействительной. Агентство получило комиссионные в размере 4%, в среднем по рынку – это $8,000. Вопрос – готово ли хотя бы одно агентство нести ответственность собственными $200,000 перед несостоявшимся покупателем? На сегодняшний день это нереально. Иначе агентство может работать годами и потерять все в один день. Кроме того, это уже не риелторский, а, скорее, страховой бизнес. Некоторые агентства предлагают за дополнительный % комиссионных гарантировать сделку. Но, если внимательно прочитать такой договор, то оказывается, что гарантируется правильность заключения сделки, а не право собственности продавца. На самом же деле гарантию правильности сделки обеспечивает нотариус», – объясняет Анатолий Кириченко.

В один из кризисов в прошлом, родилось понятие лизинга, как способа удовлетворить нужды покупателя и сохранить активность производителя. Так что же все таки принес финансовый кризис на рынок жилой недвижимости Украины?

Во-первых, падение спроса на недвижимость привело к изменению схемы работы некоторых агентств: комиссионные снижены – до 1% и оплачивает их теперь продавец, а не покупатель. «До кризиса многие агентства на это не соглашались, т.к. на подъеме рынка спрос на их услуги был слишком большим и они сами могли диктовать условия. Кризис – это своего рода очищение рынка. Уйдут многие крупные игроки с большими фиксированными расходами на аренду, зарплату сотрудникам и рекламу, которые работали за 5%», – говорит Анатолий, агентство которого уже работает по такой схеме.

Во-вторых, экстремальные условия, созданные кризисом, стали неким катализатором в вопросах оптимизации и упрощения законодательной базы и процедур в сфере строительства и недвижимости (например, касающихся полномочий органов местного самоуправления в сфере градостроения, разрешительной документации, принятия и введения в эксплуатацию объектов, механизма расчета налоговых ставок).

У нас принято говорить «Не было бы счастья, да несчастье помогло». Ведь рост спроса на недвижимость в последние годы был абсолютно несоизмерим с уровнем профессионализма и клиент-ориентированности отрасли в целом. То есть переживаемый обвал, с одной стороны, следствие подобного пренебрежения, с другой — отличный стимул для развития тех, кто готов меняться. «2009 год – это год возможностей, сложных и профессиональных сделок, качественного развития проектов», – считает Руслан Олексенко, управляющий партнёр DEOL Partners. Положение покупателя в данном случае весьма выгодно, ведь вместе со снижением стоимости жилья на 50-60% по сравнению с прошлым годом, он может надеяться и на более бережное отношение к себе со стороны риелторских агентств.

Независимый исследовательский отчет «Кровавый урожай» об извлечении органов у тысяч живых последователей Фалуньгун, авторами которого являются Дэвид Килгур — бывший канадский прокурор, член парламента и Госсекретарь по вопросам Азиатско-Тихоокеанского региона, Латинской Америки и Африки, и Дэвид Мейтас — международный адвокат и правозащитник, в декабре прошлого года был внесен министерством юстиции России в список экстремистских публикаций.

#img_right#Со времени публикации своего исследования в 2006 г. Дэвил Килгур и Дэвид Мейтас посетили почти 40 стран в Европе, Азии, Северной Америке и Австралии для того, чтобы привлечь внимание общественности к «форме зла, которую нам ещё не доводилось видеть на этой планете, новой форме зла», — как назвал это Дэвид Мейтас (обновленный отчет на 18 языках, в который включены новые доказательства, доступен на сайте organharvestinvestigation.net).

«Фактически из числа известных нам независимых лиц, прочитавших отчет, нет ни одного человека, который бы не был убежден в обоснованности нашего приводящего в ужас заключения», — прокомментировал Дэвид Килгур на международной конференции, посвященной преступлениям коммунизма, которая проходила в Киеве в ноябре 2007 г.

В тот же самый черный список была внесена книга «Чжуань Фалунь», написанная господином Ли Хунчжи, основателем Фалуньгун.

На вышеупомянутом симпозиуме в Украине Дэвид Килгур заявил: «Какой китайский мыслитель или философ XX века имеет самое большое число поклонников или последователей за пределами Китая? Ответ: Ли Хунчжи, автор работ, которые служат источником вдохновения для духовного движения Фалуньгун. Вероятно, история сыграла шутку с китайскими коммунистами в том смысле, что, несмотря на их атеизм и материализм, наиболее значительным и влиятельным китайским мыслителем за период их правления стал духовный лидер».

Говоря о «вопиющих преступлениях» коммунизма, Килгур отмечает, что «коммунизм разрушает любое понятие о главенстве закона и независимых судьях».

В своем эссе «Становясь на сторону безмолвных мира» Дэвид Килгур писал: «эти ужасные преступления никогда не были бы совершены, если бы Китай был правовым государством».

С какого рода российским законом мы имеем дело?

Александр Верховский, директор центра «Панорама» в Москве в своей статье «Доведение антиэкстремизма до крайности» пишет о том, что определение «экстремизма» в новом законе не сформулировано четко: «Некоторые виды „экстремизма“ просто абсурдны. К таким, например, относится запрет на „символику, сходную с нацистской“. Так как исключения не предусмотрены, это значит, что запрет затрагивает свастики, используемые в качестве религиозных символов в местах православных и индуистских святынь и даже свастики, которые присутствуют в антифашистских фильмах». Он делает вывод, что подобный закон дает возможность подавлять «практически любую организацию» (в том числе и любые религиозные организации) и практически любые публикации, поскольку в даже наиболее респектабельных газетах можно найти отдельные предложения, которые не являются «политически корректными».

В 1994 г. он опубликовал книгу «Предательство» о советском шпионе, который бежал в Канаду. Он посвятил свою книгу «Леху Валенсе, Вацлаву Гавелу, Александру Солженицину и другим людям, которые осмелились бросить вызов несправедливому миру».

The Epoch Times обратилась к бывшему Госсекретарю Канады Дэвиду Килгуру с просьбой высказать свое мнение по поводу вышеуказанного пополнения российского списка экстремистских публикаций.

— Господин Килгур, Вам, наверно, известно, что в декабре прошлого года ваш отчет об извлечении органов был внесен министерством юстиции России в список экстремистской литературы? Как бы Вы прокомментировали это решение?

— Подобное решение в полной мере, к сожалению, отвечает многочисленным авторитарным действиям, которые были сделаны Кремлем в последние годы. Жертвой их является многострадальный и достойный восхищения российский народ.

— Доводилось ли Вам слышать о прецедентах подобного рода в других странах мира?

— Нет, но я уверен, что власти Пекина, Северной Кореи и Ирана довольны этим решением, несмотря на то, что оно полностью лишено здравого смысла.

— С юридической точки зрения было ли это решение законным?

— Безусловно, нет. Конечно же, это если говорить о стране, где главенствует закон. Но, к сожалению, Россия больше не является такой страной.

Наталья Теплицкая. Великая Эпоха

Ещё три года назад Чэнь думал, что время конкурсов для него уже в прошлом, и даже решил было уйти из искусства. Повреждение ахиллесовых сухожилий во время представления в 2004 году очень повлияло на него, напомнив о возрасте, как артиста. Приглашение для участия в конкурсе танцев в Нью-Йорке было последней возможностью Чэня для возвращения на сцену, и он ею воспользовался.

В 2005 году Чжэнь преподавал танец в Академии искусств Тайваня, и встретился там с Тиа Чзан. Тот обучался в знаменитой пекинской танцевальной школе, и сейчас выступал в Shen Yun Performing Arts. Чзан убедил его принять участие в конкурсе 2007г. телекомпании New Tang Dynasty в Нью-Йорке и Чэнь получил там первый приз. Для него было сюрпризом не то, что он выиграл конкурс, ведь он получал многочисленные награды — сюрпризом было то, что он всё еще мог танцевать на сцене свою партию. «Во время конкурса я был поражён, что всё еще мог танцевать, и даже получил награду», — вспоминает Чэнь. — «Ведь я уже решил для себя не танцевать больше».

Сегодня Чэнь — преподаватель академии искусств Фэй Тянь, хореограф и ведущий танцор труппы Shen Yun. Юнцзя Чэнь видит делом своей жизни возможность сохранить классическую китайскую культуру для будущих поколений.

Раннее начало

Танцевальную карьеру Чэнь начал в Китае ещё ребенком и был восхищён танцем, но во всём, что он видел недоставало внутреннего смысла: «Во время „культурной революции“, когда я был маленьким, кроме пропаганды компартии ничего нельзя было увидеть». В возрасте 11 лет он поступил на танцевальное отделение колледжа Гуйчжоу и в 1984 г. в возрасте всего 16 лет танцевал в труппе Гуйчжоу.

Увлечённость профессией принесла ему легендарную славу танцора и большой список наград, среди которых квалификация по передаче сути классического китайского танца будущему поколению, когда получали награды ученики. Как учитель танцев и хореограф, он был удостоен приза Гарднера после того, как его ученики в августе прошлого года в Китае заняли второе место на VIII национальном «Конкурсе танца персика и сливы». «Конкурс танца персика и сливы» в кругах специалистов известен как «Оскар китайских танцоров» и высоко оценивается в танцевальных и артистических кругах, это самый большой конкурс в Китае и единственный танцевальный конкурс где много категорий.

В своё время в Тайване, Юнцзя Чэнь был буквально засыпан наградами, среди которых Приз Формозы 2004 года, наивысшая награда Тайваня в национальном конкурсе танца. В том же году он получил награду «дела жизни» — «Танец летящего феникса — приз за достижения в танце». В 1995 году женился и переехал к супруге на Тайвань, где продолжил карьеру. Теперь, в 38 лет, он передает традицию своим детям — китайскому танцу обучаются оба сына.

Новое начало

Жизнь Чэня неожиданно изменилась, когда в прошлом году он с семьёй переселился в США. Он начал практиковать Фалунь Дафа, также называемый Фалуньгун, медитативную практику, которая на его родине с 1999 года незаконно преследуется компартией. В течение года у Чэня произошли некоторые позитивные перемены в связи с практикой Фалуньгун, например, восстановился здоровый цвет лица. «Раньше, хотя я не с кем и не ссорился, но часто чувствовал себя несчастным», — говорит Чэнь. — «Я думал, почему этот человек получает больше, чем я? Я был завистливым и потому несчастным. Сейчас я научился отпускать эти мысли».

Танцору на сцене нужно быть абсолютно сконцентрированным, чтобы избежать ошибок. Он говорит, что очень важно всё своё внимание сосредоточить на роли, которую исполняешь, действительно превратиться в эту личность. «Танец — это тренировка, танец — это учёба, это действительно связано со страданиями и горечью», — считает Чэнь. — «В этом процессе, в этих страданиях нужно найти радость».

Представления так богаты цветами и декорациями, выразительной хореографией и внутренним значением, что ведут танцора и зрителей к корням традиционной китайской культуры. «Основой этого представления являются древние традиции и таким образом, публике представлена подлинная культура», — отмечает Чэнь.

Несмотря на всё, чего он добился, Чэнь не может себе представить, что в скором будущем его танцевальная карьера закончится. Наоборот, он предполагает следующие 5—10 лет тренировать учеников и содействовать международному распространению китайского танца: «Я думаю, традиционный китайский танец воплощает в себе очень чистую и традиционную культуру, он очень богат и разнообразен».

Женевьева Лонг. Великая Эпоха

Арестованный накануне пекинской Олимпиады во время «предолимпийских чисток» профессор физики института г. Цзинань провинции Шаньдун, Чжан Сину, являющийся последователем преследуемой китайской компартией духовной практики Фалуньгун, 31 марта предстал перед судом.

#img_left#По мнению адвоката и родственников профессора Чжана, суд, который назывался «открытым», фактически не был таковым. Во время суда, как и во время ареста, были нарушены многие законы страны.

Как рассказали очевидцы, в день суда местные власти как будто готовились отражать нападение крупного врага. С самого утра возле здания суда района Чжунчу г. Цзинань патрулировало более 70 бойцов отряда специального назначения, а также несколько сот полицейских агентов в гражданском.

Только один из родственников подсудимого получил разрешение присутствовать на суде. Его адвокату Ли Субину также ну удалось пройти дальше проходной, в зал суда он так и не попал.

Дочь профессора Чжан Шуанин, проживающая в США, рассказала корреспонденту радио «Голос Америки», что её отца арестовали 16 июля прошлого года за занятия Фалуньгун, и всё это время он находился в центре заключения. Она также сообщила, что дважды суд возвращал дело Чжана назад в прокуратуру за недостатком доказательств, и на третий раз дело в суд передал местный «Офис 610», и в 9 часов утра 31 марта по этому делу прошло первое заседание суда.

По словам Чжан Шуанин перед началом суда, власти сообщили, что на суде будет разрешено присутствовать только двоим родственникам подсудимого, и только после того, как суд рассмотрит и утвердит их право на это.

Адвокат пекинской адвокатской контрены Ли Субин считает решение властей не законным, так как суд был заявлен открытым, а чтобы попасть на открытый суд, достаточно просто иметь при себе удостоверение личности. Ограничений по числу человек также нет, лишь бы они поместились в зале суда.

«В день суда агенты местных властей не разрешили жене профессора Чжана выходить из дома. Она хотела присутствовать на суде. В 7 часов утра, когда она уже выходила из квартиры, к ней подошли полицейские агенты и не позволили ей выйти. Всё это было сделано при содействии суда, и эти действия абсолютно не законны», – рассказал Ли корреспонденту радио.

Адвокату Ли было отказано в присутствие на суде по причине того, что он, якобы, поздно подал заявление об этом. Сам он утверждает, что заявление было подано в течение установленных сроков.

Дочь профессора также сообщила, что хотя даже официально суд разрешил присутствовать на слушании дела только двоим родственникам Чжана, фактически, разрешение получил только один.

Его жена и другие родные просто не смогли доехать до здания суда – их либо задерживали на улице и возвращали домой, либо вообще не выпускали из квартиры до окончания суда.

На суде Чжана обвинили по статье за «препятствование исполнению государственных и административных законов путем создания и использования организаций сектантского и еретического характера». В обвинительном документе говорится, что он скачивал с интернета и записывал на диски информацию, связанную с Фалуньгун.

Его адвокат считает, что в «препятствовании исполнению государственных и административных законов» нужно обвинить именно суд и прокуратуру, так как именно они и нарушают законы страны, а Чжан, который записывал информацию о Фалуньгун на диски и распространял их, наоборот, реализовывал конституционное право граждан на свободное получение информации.

Профессора Чжана и его супругу также лишили права на получение паспорта, что сделало для них выезд за границу невозможным.

Ниже представлены фото рисунков, изображающих известный парково-дворцовый комплекс Юаньминьюань, располагавшийся в Пекине недалеко от Запретного города и разрушенный в 1860 году во время Второй опиумной войны.

Эти рисунки сделал один из проектировщиков парка итальянский художник, монах-иезуит и миссионер Джузеппе Кастильоне (китайское имя Лан Шинин, 1688—1766) после того, как парк был полностью построен.

Джузеппе, будучи тогда придворным художником у императора Цяньлуна, в деталях изобразил весь парковый комплекс, благодаря чему у нас есть возможность видеть красоту и изысканность сооружений тех времён.

В переводе с китайского Юаньминьюань означает «сад совершенной ясности». Он начал строиться в 1707 году во времена правления династии Цин, и состоял из трех частей – Юаньмин, Чанчунь и Ваньци. В течение 150-ти лет цинские императоры в основном жили и проводили большую часть времени в Юаньминьюане. Парк состоял из 145 крупных построек и занимал площадь размером 160 тыс. кв.м.

#img_gallery#

В Колкате с 2 по 5 апреля проходит индийская Неделя моды – Kolkata Fashion Week.

Представляем Вашему вниманию коллекцию от индийского дизайнера Abhishek, которая была представлена на неделе моды в Колкате (Индия), 4 апреля 2009 года.

#img_gallery#